Światowy rynek hotelowy wszedł w okres wyjątkowo intensywnego rozwoju. Na koniec drugiego kwartału 2026 roku globalny pipeline inwestycji hotelowych obejmował już 15 976 projektów i ponad 2,43 mln pokoi. To najwyższa liczba projektów odnotowana w historii zestawień Lodging Econometrics. Szczególnie mocno rozwijają się segmenty luxury, upper-upscale i upscale, co pokazuje, że inwestorzy nie koncentrują się wyłącznie na hotelach ekonomicznych, ale coraz większą uwagę kierują także w stronę obiektów z wyższych kategorii.
Według najnowszego raportu Lodging Econometrics światowy pipeline hotelowy na koniec II kwartału 2026 roku liczył dokładnie 15 976 projektów obejmujących 2 433 948 pokoi. Sam wynik pokazuje skalę obecnej aktywności inwestycyjnej, ale warto zaznaczyć, że określenie „pipeline” obejmuje zarówno obiekty znajdujące się już na placach budowy, jak i inwestycje przygotowywane do realizacji oraz projekty będące jeszcze na wcześniejszych etapach planowania.
Ponad 6 tys. hoteli jest już w budowie
Spośród wszystkich planowanych inwestycji 6 174 projekty, obejmujące 1 043 290 pokoi, znajdują się obecnie w budowie. Kolejnych 3 743 hoteli z 530 326 pokojami ma rozpocząć realizację w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
Największą pojedynczą grupę stanowią jednak przedsięwzięcia na wczesnym etapie planowania. Jest ich już 6 059, a łącznie mają zaoferować 860 332 pokoje. Także tutaj ustanowiono rekord. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku liczba takich projektów zwiększyła się o 5 proc., natomiast liczba planowanych pokoi aż o 8 proc.
Dane te pokazują, że obecna fala inwestycyjna nie zakończy się wraz z hotelami budowanymi dziś. Duża liczba inwestycji znajdujących się dopiero na etapie przygotowań może podtrzymywać aktywność deweloperską również w kolejnych latach. Oczywiście część planów może zostać przesunięta, zmieniona lub ostatecznie niezrealizowana, jednak skala pipeline świadczy o dużym zainteresowaniu dalszym rozwojem światowej bazy hotelowej.
Luxury i upper-upscale z nowymi rekordami
Szczególnie interesująco wyglądają dane dotyczące hoteli z wyższych segmentów rynku. Liczba inwestycji zaliczanych do kategorii luxury osiągnęła rekordowe 1 385 projektów z 257 947 pokojami. Oznacza to wzrost liczby projektów o 8 proc. rok do roku, a liczby pokoi o 3 proc.
Jeszcze więcej inwestycji znajduje się w segmencie upper-upscale, który osiągnął 1 923 projekty i 396 483 pokoje. Tutaj również liczba projektów zwiększyła się o 8 proc., a liczba pokoi o 4 proc. w ujęciu rocznym.
Rekordowy poziom osiągnął również segment upscale – 3 918 projektów i 659 976 pokoi. Z kolei w kategorii upper-midscale znajduje się aż 4 632 projektów obejmujących 578 432 pokoje.
Rosnące zainteresowanie wyższymi kategoriami hoteli może być istotne także dla rynku podróży biznesowych i wydarzeń. Obiekty luxury, upper-upscale i upscale częściej funkcjonują jako hotele pełnego serwisu, oferując oprócz noclegów również restauracje, przestrzenie wspólne, zaplecze konferencyjne, sale bankietowe czy strefy eventowe. Northstar Meetings Group zwraca uwagę, że rosnąca liczba projektów w tych segmentach może w przyszłości zwiększyć podaż hoteli odpowiednich do obsługi spotkań i wydarzeń biznesowych. Nie oznacza to jednak, że każdy z powstających obiektów będzie dużym centrum konferencyjnym – szczegółowych danych dotyczących powierzchni eventowych raport nie podaje.
USA i Chiny odpowiadają za większość inwestycji
Największym rynkiem hotelowych inwestycji pozostają Stany Zjednoczone. W USA w pipeline znajduje się obecnie 5 975 projektów z 703 001 pokojami, co odpowiada 37 proc. wszystkich hotelowych projektów na świecie.
Drugie miejsce zajmują Chiny, gdzie przygotowywanych lub realizowanych jest 3 588 hoteli z 632 256 pokojami. Państwo Środka odpowiada za kolejne 22 proc. globalnego pipeline.
Łącznie tylko USA i Chiny skupiają więc aż 59 proc. wszystkich projektów hotelowych znajdujących się obecnie w światowym pipeline.
Coraz mocniej zaznaczają jednak swoją obecność również inne kraje. Jednym z najbardziej dynamicznych przykładów są Indie, gdzie liczba projektów osiągnęła rekordowe 1 033 inwestycje i 137 601 pokoi. W ciągu roku liczba projektów zwiększyła się aż o 36 proc., natomiast liczba pokoi o 39 proc.
Duża aktywność inwestycyjna widoczna jest również w Arabii Saudyjskiej. Pipeline tego kraju liczy obecnie rekordowe 387 projektów i 105 648 pokoi, co oznacza wzrost odpowiednio o 13 i 15 proc. rok do roku. Rekord zanotowała także Kanada, gdzie przygotowywanych jest 345 projektów obejmujących blisko 48 tys. pokoi.
Azja i Bliski Wschód przyspieszają
W ujęciu regionalnym szczególnie mocno prezentuje się Azja i Pacyfik. Cały region osiągnął 6 094 projekty z ponad 1,085 mln pokoi, ustanawiając rekord pod względem liczby inwestycji.
Jeśli wyłączyć Chiny, region Azji i Pacyfiku również osiąga historyczne wyniki – 2 506 projektów i 452 972 pokoje. Liczba projektów wzrosła tutaj o 17 proc. rok do roku, a liczba pokoi o 11 proc.
Nowy rekord ustanowił także Bliski Wschód, gdzie pipeline obejmuje 724 projekty i 178 003 pokoje. Liczba projektów wzrosła o 11 proc. w ciągu roku. W Afryce przygotowywane są natomiast 343 projekty i 52 526 pokoi, co oznacza wzrost liczby inwestycji o 15 proc. i pokoi o 16 proc.
Europa rozwija się spokojniej, ale również pozostaje znaczącym rynkiem inwestycyjnym. Na koniec drugiego kwartału 2026 roku europejski pipeline obejmował 1 736 projektów i 255 976 pokoi.
Dallas światowym liderem wśród miast
Ciekawie wygląda również zestawienie poszczególnych metropolii. Najwięcej inwestycji hotelowych przygotowywanych jest obecnie w Dallas, gdzie pipeline obejmuje 183 projekty i 22 840 pokoi.
Drugie miejsce zajmuje Atlanta ze 157 projektami, a kolejne pozycje należą do chińskiego Chengdu, Nashville oraz Guangzhou. Pokazuje to, że światowy boom hotelowy koncentruje się nie tylko w najbardziej oczywistych turystycznych metropoliach. Silny rozwój jest widoczny również w miastach będących ważnymi centrami biznesowymi, technologicznymi i gospodarczymi.
Tysiące nowych hoteli otworzą się do 2028 roku
Rekordowy pipeline będzie stopniowo przekładał się na kolejne otwarcia. Lodging Econometrics prognozuje, że do końca 2026 roku na świecie działalność rozpocznie 2 742 nowych hoteli oferujących 379 921 pokoi.
W 2027 roku spodziewane jest otwarcie kolejnych 2 590 obiektów z 389 412 pokojami, natomiast pierwsza prognoza przygotowana dla 2028 roku zakłada 2 499 nowych hoteli i 361 430 pokoi.
Dla porównania w całym 2025 roku na świecie otwarto 2 438 nowych hoteli oferujących niespełna 333 tys. pokoi.
Jeżeli prognozy się sprawdzą, tylko w latach 2026–2028 światowa baza noclegowa może powiększyć się o ponad 7,8 tys. nowych hoteli i przeszło 1,1 mln pokoi.
Hotelowy rynek przygotowuje się na kolejne lata wzrostu
Rekordowa liczba projektów nie oznacza, że wszystkie zapowiadane hotele zostaną wybudowane dokładnie według obecnych harmonogramów. Inwestycje hotelowe są szczególnie wrażliwe na koszty finansowania, ceny materiałów i pracy, sytuację gospodarczą czy zmiany popytu turystycznego. Część projektów może zostać przesunięta lub zmodyfikowana.
Skala obecnego pipeline jest jednak znacząca. Blisko 16 tys. projektów i ponad 2,4 mln pokoi pokazuje, że inwestorzy nadal widzą duży potencjał w światowym hotelarstwie. Co więcej, rekordy w segmentach luxury, upper-upscale i upscale wskazują, że rozwój nie ogranicza się do zwiększania samej liczby miejsc noclegowych. W wielu lokalizacjach powstawać będą bardziej rozbudowane obiekty, które mogą konkurować jakością usług, gastronomią, zapleczem dodatkowym i ofertą skierowaną zarówno do turystów indywidualnych, jak i klientów biznesowych.
Najbliższe dwa–trzy lata mogą więc przynieść jedną z największych fal nowych otwarć hotelowych ostatnich lat i istotnie zmienić ofertę na wielu światowych rynkach.
