Artykuł:
Jak wynająć dobry Small Business Units?
Napisany przez WP, dnia 2015-12-04 08:52:26
Mały moduł magazynowy, czyli SBU (Small Business Units) jest coraz bardziej popularnym rozwiązaniem wśród firm działających na rynku polskim. Widać to wyraźnie po tendencji wzrostowej patrząc na popyt jak i podaż tego rodzaju nieruchomości.
SBU to magazyny o względnie małej powierzchni, od 500 do maksymalnie 5 000 metrów kwadratowych. I chociaż jeszcze kilka lat temu nikt nie słyszał o tak małych magazynach to wylicza się, iż obecnie tylko w samej Warszawie zajmują one ponad 519,8 tysięcy metrów kwadratowych.
Zaletą kompleksów Small Business Units jest fakt, iż najczęściej mieszczą się one na obrzeżach miast, ale nieopodal głównych arterii komunikacyjnych. W Warszawie potencjalni najemcy powinni zapoznać się z ofertami magazynów ulokowanych w pobliżu Ursusa, Okęcia, Żerania i Targówka Przemysłowego bowiem właśnie w tych rejonach stolicy powstało ich najwięcej.
Coraz częściej magazyny tego rodzaju charakteryzują się rzeczywiście wysokim standardem. Deweloperzy tworzą je zgodnie z indywidualnymi potrzebami najemców – bardzo często dostosowane są do obsługi samochodów typu Van, posiadają doki hydrauliczne, rampy podjazdowe oraz komfortowe powierzchnie z przeznaczeniem na biuro.
Ponieważ SBU jest w miarę nowym zjawiskiem na rynku nieruchomości to zainteresowany nimi najemca powinien zwrócić uwagę na szereg kluczowych kwestii:
Elastyczność powierzchni i aranżacja wnętrza
Warto, by magazyn tego typu spełniał wszystkie kryteria wytyczone przez najemcę. Pamiętajmy, że deweloperzy mogą je tworzyć czy dostosowywać do indywidualnych potrzeb firmy. Dzięki temu mogą być one wyposażone w system specjalnej klimatyzacji czy wentylacji – to na przykład wymóg firm, które przechowują leki oraz żywność. Wiele firm chce mieć na miejscu również swoją siedzibę więc standardem jest już wymóg aranżacji wysokiej klasy biura.
Oczywiście dostosowanie powierzchni magazynowej przebiegnie sprawniej, jeśli najemca chce korzystać z nowo wybudowanego bądź dopiero tworzonego magazynu.
Korzystanie z magazynu
Niewielkie magazyny obsługiwane są nie tylko przez tiry, ale również dużo mniejsze Vany. Warto, by kompleks wyposażony był w odpowiedniej wielkości bramy, rampy czy ruchome platformy.
I to nie wszystko bowiem dla wielu działalności liczyć się będzie całodobowy dostęp do magazynu, monitoring na terenie parku magazynowego czy rodzaj kontroli osób przebywających na jego terenie i ochrona.
Koszty
Najlepszym i zarazem najczęściej wykorzystywanym rozwiązaniem jest rozliczanie każdego najemcy osobno, dzięki indywidualnym dla danego boksu licznikom. Najemca zobowiązany jest również do opłaty comiesięcznego czynszu i kosztów eksploatacji części wspólnych. Trzeba przyznać, że Small Business Units jest nierzadko nawet dwa razy droższy aniżeli magazyn wynajmowany poza obrębem miasta.
Zobacz oferty wynajmu magazynów na: http://warehouses.pl/
Użyte tagi: SBU, Small Business Units, magazyny, magazyn, warehouses.pl, WP
